本文自南齐
采写 | 南齐·湾财社记者 邱永芬
剪辑 | 子衿
2月13日，国度统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。在新建商品住宅方面，只好大连、合肥、厦门、武汉、南充5个城市的房价环比上升；二手住宅只好扬州和湛江房价环比上升。
上海新建商品房价钱同比涨4.2%
1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月调换。其中，上海持平，北京、广州和深圳区别下降0.3%、0.6%和0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅与上月调换。
二手住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳区别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价钱环比区别下降0.5%和0.6%，降幅区别收窄0.2个和0.1个百分点。
同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高潮4.2%，北京、广州和深圳区别下降2.4%、5.3%和4.9%。
二三线城市新建商品住宅销售价钱同比区别下降2.9%和3.9%，降幅区别扩大0.4个和0.2个百分点。
在二手方面，一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳区别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二三线城市二手住宅销售价钱同比区别下降6.2%和6.1%，降幅区别扩大0.2个和0.1个百分点。
二手住宅市集已出现两个积极信号
上海易居房地产测度院副院长严跃进分析指出，1月份二手房价数据出现两个积极的信号：一是此前几个月所有这个词城市二手房价钱均着落，开云体育(中国)官方网站但这次初次出现高潮；二是70个城市二手房价钱指数出现了比拟剖析的跌幅收窄态势，充分施展环比认识层面的价钱拐点运转出现，其价钱走势带动了市集信心的收复。
在一手房方面，1月份新址价钱指数进一步呈现深度转移的态势，环比高潮的城市数目从此前的6个变为5个；同期房价着落的城市数目也从此前的58个变为62个。出现此类表象，更多应结伙为1月份属于传统来回的淡季，受季节性身分影响，各地总体保持积极的促销和让利态势。
严跃进分析指出，现时房价指数环比涨幅为正的城市有5个，包括大连、合肥、厦门、武汉和南充，开云·体育此类城市房价此前有过深度转移，且现时产业基础好，从“东说念主产城”的角度看照实有深度转移后反弹的可能，尤其是合肥市集最近期数据照旧阐扬出上行态势；其次，以南充为代表的三四线城市，此类城市东说念主口限制大，返乡置业需求可带动价钱的小幅度拉升，具有积极的导向作用。
市集已筑底但不庄重，年内计谋蔼然长效作用
58安堵客测度院院长张波分析指出，1月70大中城市房价延续结构性转移、筑底栽种的中枢特征，全体房价虽未解脱普跌表情，但需求端韧性突显、运动端积极信号加多，全体楼市正向企稳栽种稳步过渡，计谋托底与市集自愿栽种的双重作用逐步败露。尤其是1月中枢城市二手房当先企稳，是计谋身分和市集信心栽种共同作用的适度。
不外，新址市集的能级互异进一步突显，一线城市凭借中枢资源天赋和需求韧性，新址价钱环比基本走稳、同比降幅络续收窄，成为宇宙市集稳价的中枢锚点；新一线及二线城市新址价钱环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度冲破隆替线，市集活跃度权贵擢升，成为区域市集复苏的首要持手。
张波分析合计，2026 年上半年开云kaiyun(中国)体育官网，房地产计谋的大标的不会发生变化，仍将以稳市集、稳预期为中枢，延续因城施策、供需两头精确发力的念念路，且计谋会更蔼然长效作用。一季度市集是重要，天然 1 月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量络续上升，似乎市集已完成筑底。但现在踏实性仍不庄重，春节后计谋适度是否可络续传导、市集需求能否有序开释是重要。
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